大津市国分1丁目5-36 テラスハウス
■小学校徒歩10分！スーパー・コンビニ徒歩5分以内で周辺環境充実
■北東側角地
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観】外観
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 金利
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- ボーナス時の増額(1回分)
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- 借入金額：
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- 頭金：
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- 毎月の返済額：
（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西村隆
- 滋賀県大津市国分1丁目。石山の活気と落ち着いた住環境が交差するこのエリアに、驚きのコストパフォーマンスを誇るテラスハウスが登場しました。販売価格580万円。月々の支払いを家賃以下に抑えながら、自分だけの城を持つ――そんな「賢い選択」を検討されている方に、ぜひご覧いただきたい一軒です。
1. 生活利便性が生む、ゆとりの毎日
この物件の最大の魅力は、なんといってもその「周辺環境の充実度」にあります。日々の食卓を支えるスーパー「フレスコ国分店」までは徒歩わずか6分。急なお買い物に便利な「ファミリーマート」は徒歩4分という近さです。さらに、郵便局も徒歩圏内にあり、日常生活の動線がコンパクトに完結します。
お子様がいらっしゃるご家庭にとっても、晴嵐小学校まで徒歩10分という立地は安心材料。通学の負担が少なく、親御様の送り迎えや行事への参加もスムーズです。
2. リフォーム済みの安心感と、角地ならではの開放感
築年数は経過していますが、2008年に外壁リフォームを実施済み。建物の「顔」である外観が整えられているのは大きなポイントです。さらに、本物件は北東側の「角地」に位置しています。隣地との接面が少ないため、通風や採光に優れ、テラスハウスでありながら圧迫感の少ない開放的な暮らしを享受できます。
3. 「再建築可能」がもたらす資産価値と将来性
中古のテラスハウスを検討する際、多くの方が懸念されるのが「将来、建て替えができるのか？」という点です。こちらの物件は、建築基準法43条2項2号の基準を満たすことで、単独での再建築が可能です。これは、将来的にライフスタイルが変わった際や、次世代へ引き継ぐ際にも大きな強みとなります。580万円という手頃な価格でありながら、将来の選択肢を確保できる、まさに「守りの資産」と言えるでしょう。
4. 自由な発想で彩る、1LDKのプライベート空間
建物面積46.57㎡の1LDK。コンパクトだからこそ、掃除の手間が少なく、自分好みのインテリアで空間をまとめ上げる楽しみがあります。フローリング仕様の居室内は、一人暮らしでのびのび過ごすにも、カップルでミニマルに暮らすにも最適。バス・トイレ別、ベランダ完備といった、暮らしの基本性能もしっかりと押さえられています。
5. 2沿線利用可能。京都・大阪へのアクセスも良好
最寄りのJR「石山」駅からは、新快速を利用すれば京都駅まで約13分、大阪駅まで約43分。京阪石山坂本線も利用でき、通勤・通学の利便性は申し分ありません。平日は都会でアクティブに働き、休日は琵琶湖や瀬田川の自然を感じながら静かに過ごす。そんなメリハリのある生活が、ここなら手に入ります。
家賃を払い続けるのがもったいない」「無理のないローンで自分らしい暮らしを始めたい」――そんな方に、この大津市国分のテラスハウスは、明確な答えを提示してくれます。空家につき、内覧もスムーズです。まずは現地に立ち、この街の空気感と物件の可能性を肌で感じてみてください。
ポイント・特徴
外装リフォーム済 フローリング バス トイレ別 ベランダ ２沿線利用可
お問い合わせは LIXIL不動産ショップ ピアライフまで
077-573-8803
- 〒520-0244
- 滋賀県大津市衣川１丁目１８－３１
10：00 ～ 18：00 定休日:毎週水曜日、第1･3火曜日
物件概要
【中古テラスハウス】 物件番号：28739964 情報更新日：2026年08月07日 次回更新予定日：2026年08月21日| 所在地 | 滋賀県大津市国分１丁目5-36 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
1LDK/ LDK 9.0帖/洋室 10.5帖 |
建物面積(坪数) | 46.57㎡(14.08坪) |
| 価格 | 580万円 | ||
| 駐車場/月額料金 | 無/- | ||
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 土地面積(坪数) | 46.43㎡(14.04坪) |
| 傾斜地部分面積 | - | 路地状敷地 | - |
| 私道負担面積/セットバック | 52.24㎡/無 | 高圧線下面積 | - |
| 地目/地勢 | 宅地/平坦 | 接道状況 | 角地(北東 私道 4.8m)(南東 私道 4.4m) |
| 建ぺい率/容積率 | 60%/200% | 用途地域 | 第一種住居 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 種別/構造 | 中古テラスハウス/木造 |
| 階建 | 2階建 | 築年月（築年数） | 1972年 5月 (築54年) |
| 総区画数/販売区画数 | 1区画/1区画 | 向き | - |
| 現況 | 空家 | その他の法令上の制限 | 宅地造成及び特定盛土等規制法 |
| 取引態様/引渡時期 | 売主/相談 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 28739964 | 取引条件の有効期限 | 2026年08月21日 |
| リフォーム |
2008年7月 外壁 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
■2026年3月給湯器交換・階段床補修 □2008年7月外壁リフォーム済 □建築基準法43条2項2号（基準3）を満たすことで単独再建築可能。 □駐車場：無 □私道負担面積確認中 □公簿土地面積98.67㎡から私道負担推定52.24㎡を引いて土地面積を表示してあります。 ～周辺環境～ ・大津市立晴嵐小学校まで徒歩10分 ・FRESCO(フレスコ) 国分店まで徒歩6分 ・ファミリーマート 大津国分店まで徒歩4分 |
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| 取扱会社 |
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